（2016）湘31行终102号

上诉人诉请确认违法的行政行为包括三个方面：其一，被上诉人对上诉人所购房产权属登记信息查询告知行为；其二，上诉人所购房产的三次抵押登记行为；其三，被上诉人未在上诉人所购房产的原《房屋所有权证》上记载抵押他项权利的行为。原审确认第三方面的行政行为违法，上诉人和被上诉人未提出异议，原审处理亦无不当，本院对此予以确认。故，本案的争议焦点有三，一是查询告知行为是否合法；二是抵押登记行为是否合法；三是上诉人的赔偿请求应否得到支持。关于查询告知行为。上诉人主张到被上诉人处查询所购房产抵押情况，被上诉人错误告知只有一笔抵押登记信息。被上诉人主张上诉人仅作咨询未提出查询申请并提交材料，仅告知查询程序未告知抵押登记信息。被上诉人接受上诉人咨询房屋权属登记事宜这一事实，双方描述一致，争议的实质在于被上诉人行为的性质及内容，即是否属于行政行为及是否告知抵押登记信息。关于行为性质，房屋权属登记信息查询属于被上诉人行政职权范围，接待上诉人询问事项是在被上诉人的工作时间和指定工作场所，作出告知的人是被上诉人的工作人员，故查询告知行为是被上诉人履行行政职权的行政行为。关于行为内容，根据行政诉讼证据规则，被上诉人对作出

上诉人诉请确认违法的行政行为包括三个方面：其一，被上诉人对上诉人所购房产权属登记信息查询告知行为；其二，上诉人所购房产的三次抵押登记行为；其三，被上诉人未在上诉人所购房产的原《房屋所有权证》上记载抵押他项权利的行为。原审确认第三方面的行政行为违法，上诉人和被上诉人未提出异议，原审处理亦无不当，本院对此予以确认。故，本案的争议焦点有三，一是查询告知行为是否合法；二是抵押登记行为是否合法；三是上诉人的赔偿请求应否得到支持。关于查询告知行为。上诉人主张到被上诉人处查询所购房产抵押情况，被上诉人错误告知只有一笔抵押登记信息。被上诉人主张上诉人仅作咨询未提出查询申请并提交材料，仅告知查询程序未告知抵押登

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院行 政 判 决 书（2016）湘31行终102号上诉人（原审原告）周胜付，男，苗族，1974年11月3日出生，湖南省花垣县人，教师。委托代理人田胜勇，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）花垣县房地产管理局，住所地花垣县花垣镇赶秋路。法定代表人吕正德，该局局长。委托代理人包亚琼，湖南锦绣律师事务所律师。上诉人周胜付与被上诉人花垣县房地产管理局房屋登记信息……