租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1655号

原、被告签订的《贵州国惠民生农业发展有限公司+商铺（档）租赁合同》合法有效。合同中“备注”约定了原告（乙方）一方可解除合同的条件，即乙方在商城开业三个月内，根据经营情况及意见，可无息退回租金及保证金。合同第4.1.4条还约定了退还保证金的程序，即如果乙方中途需要提前终止合同，需提前三个月向甲方提出书面申请，并于退场之日内交清应付款项，甲方在90个工作日内将保证金无息全额退还给乙方。原告于2016年5月7日开业后，因经营困难已于三个月内向被告书面申请并提起诉讼要求解除合同及退回租金、保证金，虽不符合租赁合同中第6.1、6.2约定的解除条件，但符合双方在租赁合同中关于原告一方解除合同的“备注”条款，因被告并未在相应期限内对原告的申请予以答复，故被告不能以原告未在退场之日内交清应付款项为由而拒绝退还原告保证金。原告要求解除其与被告签订的《贵州国惠民生农业发展有限公司+商铺（档）租赁合同》并要求被告退回租金50000元及保证金4000元之诉请，于法有据，予以支持。被告辩称原告长期空岗、空摊，拖欠管理费、水电费等费用，根据租赁合同3.2.21的约定，视为严重违约，押金不予退回。一审法院认为，被告

原、被告签订的《贵州国惠民生农业发展有限公司+商铺（档）租赁合同》合法有效。合同中“备注”约定了原告（乙方）一方可解除合同的条件，即乙方在商城开业三个月内，根据经营情况及意见，可无息退回租金及保证金。合同第4.1.4条还约定了退还保证金的程序，即如果乙方中途需要提前终止合同，需提前三个月向甲方提出书面申请，并于退场之日内交清应付款项，甲方在90个工作日内将保证金无息全额退还给乙方。原告于2016年5月7日开业后，因经营困难已于三个月内向被告书面申请并提起诉讼要求解除合同及退回租金、保证金，虽不符合租赁合同中第6.1、6.2约定的解除条件，但符合双方在租赁合同中关于原告一方解除合同的“备注”条款

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1655号上诉人（原审被告）:贵州国惠民生农业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区富水北路天恒城市花园天恒大厦北幢负1层1号。法定代表人：李彦，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：潘大清，男，1990年4月11日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：董维宏，贵州玉顺律师事务所……