（2015）白山执异字第28号

首先，关于异议人张云福请求撤销仲裁调解书的问题。异议人张云福以白山仲裁委员会作出的调解书违反法律规定为由，请求本院在执行程序中撤销该调解书没有法律依据，异议人张云福应依据法律的规定通过诉讼程序解决，故其该项异议请求本院不予支持。其次，关于异议人张云福向本院提出法院应中止执行金帝小区23号、25号门市房的问题。由于异议人张云福与力宇公司签订商品房买卖合同后，并未取得房屋所有权证即未取得房屋所有权，且异议人张云福未实际入住该商品房。因此，双方形成的是债权债务法律关系。而申请执行人浑江农联社与被执行人力宇公司的贷款抵押事实已经白山仲裁委员会以（2011）白山仲裁字第3号调解书予以确认，该仲裁调解书已发生法律效力。申请执行人浑江农联社与被执行人力宇公司签订的是借款抵押合同，且双方已依照法律规定在法定部门履行了抵押登记手续，取得了担保物权，二者形成的是物权法律关系。依据物权优于债权的法律原则，异议人张云福的对于被执行人力宇公司的债权不能妨碍申请执行人浑江农联社为实现物权而实施的强制执行请求，因此，本院在执行过程中查封被执行人力宇公司的金帝小区23号、25号门市房并无不当。综上，异议人张云福的异议

首先，关于异议人张云福请求撤销仲裁调解书的问题。异议人张云福以白山仲裁委员会作出的调解书违反法律规定为由，请求本院在执行程序中撤销该调解书没有法律依据，异议人张云福应依据法律的规定通过诉讼程序解决，故其该项异议请求本院不予支持。其次，关于异议人张云福向本院提出法院应中止执行金帝小区23号、25号门市房的问题。由于异议人张云福与力宇公司签订商品房买卖合同后，并未取得房屋所有权证即未取得房屋所有权，且异议人张云福未实际入住该商品房。因此，双方形成的是债权债务法律关系。而申请执行人浑江农联社与被执行人力宇公司的贷款抵押事实已经白山仲裁委员会以（2011）白山仲裁字第3号调解书予以确认，该仲裁调解书已

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）白山执异字第28号异议人（案外人）张云福，男，汉族，1959年生，住吉林省通化市。委托代理人王庆华，男，汉族，1966年生，住吉林省通化市。委托代理人潘廷荣，男，汉族，1947年生，住吉林省通化市。申请执行人白山市浑江区农村信用合作联社。住所地：吉林省白山市。法定代表人王淑娟，理事长。被执行人通化市力宇房地产开发有限公司白山分公司。住所地：吉林……