民间借贷纠纷 （2014）赤民一终字第997号

原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司之间签订的民间借贷合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规范且借款已经实际给付，合同成立并生效。合法有效的合同具有法律上的拘束力，双方当事人均应当按照诚信原则全面履行合同约定的义务。被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司不能用8套房屋，以顶账的形式给付原告张淑红借款本金及利息。原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司之间未形成商品房买卖合同关系，被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司在2013年10月4日尚未取得商品房预售许可，不能对其所建房屋进行销售，且商品房买卖的基础要件不具备，故不能认定原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司之间形成商品房买卖合同关系。因此被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司为原告出具的收据不能作为抵消借款的依据。原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司约定借款月利率为30‰，超出了中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，对超出部分法律不予保护。对原告自2012年2月28日起月利率按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的请求，应得到法律的保护。被告王明晖为被告赤峰龙江房地产开发有限责任

原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司之间签订的民间借贷合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规范且借款已经实际给付，合同成立并生效。合法有效的合同具有法律上的拘束力，双方当事人均应当按照诚信原则全面履行合同约定的义务。被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司不能用8套房屋，以顶账的形式给付原告张淑红借款本金及利息。原告张淑红与被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司之间未形成商品房买卖合同关系，被告赤峰龙江房地产开发有限责任公司在2013年10月4日尚未取得商品房预售许可，不能对其所建房屋进行销售，且商品房买卖的基础要件不具备，故不能认定原告张淑红与被告赤峰龙江房

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第997号上诉人（原审被告）赤峰龙江房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区火花路中段。法定代表人张学江，该公司董事长。委托代理人王宝仓，男，满族，1981年6月18日出生，住赤峰市松山区，系该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）张淑红，女，1964年8月6日出生，汉族，城镇居民，住克什克腾旗。委托代理人朱春风，男，1964年……