商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终960号

陈月娇与明发公司签订的合同及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。一、明发公司应否承担逾期交房违约责任，如何承担问题。该院认为，1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。依照上述规定，符合法定交付条件的商品房方可交付使用。本案中，明发公司提供的竣工验收报告、消防验收意见书等证据，证明讼争商品房所在楼盘于2013年3月20日通过竣工验收合格，于同年4月12日通过消防验收合格，此时讼争商品房即已达到法定交付使用条件，明发公司即可将讼争商品房交付陈月娇。明发公司于2013年5月16日向陈月娇发出《交房再次通知书》，通知陈月娇于2013年5月21日办理房屋交接手续。陈月娇接到交房通知后，无正当理由拒绝接收，明发公司已尽到通知义务，应视为讼争商品房已于2013年5月21日交付使用。2.关于本案明发公司可据实予

陈月娇与明发公司签订的合同及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依法全面履行合同约定义务。一、明发公司应否承担逾期交房违约责任，如何承担问题。该院认为，1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。依照上述规定，符合法定交付条件的商品房方可交付使用。本案中，明发公司提供的竣工验收报告、消防验收意见书等证据，证明讼争商品房所在楼盘于20

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终960号上诉人（原审原告）：陈月娇，女，1980年11月19日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘丞，福建达峰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码913506……