（2017）内04执复148号

董某提交的《房屋租赁合同》和《收条》证明其为涉案房屋的用益物权人（即承租人），其作为承租人并不能阻却人民法院对被执行人尉某（房屋所有权人）的财产的拍卖。复议申请人申请复议称：2014年1月12日，申请人承租尉某位于赤峰市新城区御园峰会XX号楼X单元XX层XXXXX室房屋，约定租期为15年，年租金为4.5万元，我一次性缴清15年租金67.5万元。至今该房屋仍在租赁期内。执行法院对该房屋采取保全措施是在2016年10月12日，根据司法解释的规定，承租人可以在租赁期内阻却人民法院对租赁房屋的执行，因此提出执行异议，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持，执行法院应依据该规定进行审查，请求撤销原裁定，支持复议申请人的请求。本院审查查明事实与异议审查查明事实无异。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。上

董某提交的《房屋租赁合同》和《收条》证明其为涉案房屋的用益物权人（即承租人），其作为承租人并不能阻却人民法院对被执行人尉某（房屋所有权人）的财产的拍卖。复议申请人申请复议称：2014年1月12日，申请人承租尉某位于赤峰市新城区御园峰会XX号楼X单元XX层XXXXX室房屋，约定租期为15年，年租金为4.5万元，我一次性缴清15年租金67.5万元。至今该房屋仍在租赁期内。执行法院对该房屋采取保全措施是在2016年10月12日，根据司法解释的规定，承租人可以在租赁期内阻却人民法院对租赁房屋的执行，因此提出执行异议，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产的，在人民法院查封之前已签订合法

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内04执复148号复议申请人(利害关系人）：董某。被申请人（申请执行人）：李某。被申请人（被执行人）：尉某。李某与尉某民间借贷纠纷一案时，案外人董某不服赤峰市克什克腾旗人民法院于2017年8月16日作出的（2017）内0425执异148号执行裁定，向本院提出复议申请。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。执行法院认为：董……