商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第270号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年3月26日、2015年4月27日、2015年5月18日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人于红的委托代理人刘德兴、沈黎明，被上诉人大陆嘉园公司的委托代理人于昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于红在原审中诉称，于红、大陆嘉园公司双方于2010年签订的《商品房预售合同》约定，于红以房款1200653元购买大陆嘉园公司开发的崂山区辽阳东路22号大陆嘉园恒易慧心园×号楼×单元×层×户房屋，大陆嘉园公司应于2012年5月30日前交房。签约后于红及时付款，但大陆嘉园公司未按约交房，且因擅自变更规划导致容积率超标、未及时补缴土地出让金等原因致涉案房屋至今无法办理房地产权证，损害了于红的合法权益，故诉至法院，请求判令大陆嘉园公司支付迟延交房违约金20771元，迟延办理房产证违约金87192元及自立案之日至判决生效之日的违约金，大陆嘉园公司承担本案诉讼费用。大陆嘉园公司在原审中辩称，1、大陆嘉园公司按时交房，于红未按时接收房屋系其自身原因造成，大陆嘉园公司不应承担迟延交房违约责任。2、合同约定在大陆嘉园公

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第百六十九条的规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年3月26日、2015年4月27日、2015年5月18日组织双方当事人对事实与证据进行核对。上诉人于红的委托代理人刘德兴、沈黎明，被上诉人大陆嘉园公司的委托代理人于昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于红在原审中诉称，于红、大陆嘉园公司双方于2010年签订的《商品房预售合同》约定，于红以房款1200653元购买大陆嘉园公司开发的崂山区辽阳东路22号大陆嘉园恒易慧心园×号楼×单元×层×户房屋，大陆嘉园公司应于2012年5月30日前交房。签约后于红及时付款，但大陆嘉园公司未按约交房，且因擅自变更规划导致容积率

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第270号上诉人（原审原告）于红。委托代理人刘德兴，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托代理人沈黎明，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛大陆嘉园置业有限公司。法定代表人王敏，董事长。委托代理人于昊，山东万桥律师事务所律师。上诉人于红因与被上诉人青岛大陆嘉园置业有限公司（以下简称大陆嘉园公司）商品房预售合同纠纷……