（2012）浙甬民二终字第136号

原、被告所订立《房地产买卖协议》中有关违约责任及利息的约定适用于合同有效而不被履行的情况，而本案原、被告所订立的《房地产买卖协议》无效，其有关违约责任、利息之约定也同为无效。关于焦点二：被告在签订合同时，故意隐瞒房屋共有人鲍某某对其卖房一事不知情的事实，其主观过错十分明显，对导致合同无效应负有主要责任。原告认为签订合同时被告曾就合同违约条款约定事宜打电话咨询过鲍某某的意见，如此而言，原告作为一个谨慎的缔约人，在签订房屋买卖合同此等涉及自身重大利益的合同时，其有理由相信涉案房产为被告与鲍某某的夫妻共同财产，应对房屋共有人鲍某某是否同意被告的出卖行为进行核实或要求被告与鲍某某共同签署《房地产买卖协议》。但原告未能尽到一个谨慎缔约人必要的注意义务，其对合同无效亦应承担相应的责任。被告辩称合同签订时涉案房产设有抵押且权属证书未能领出，原告对此知情，故其也存在过错。原审法院认为，目前涉案房屋权属证书已经取得，且房屋上并没有他项权利登记，即便存在抵押，也可以在归还抵押贷款后正常进行过户，故合同无效致原告不能获得涉案房屋而遭受损失的主要原因在于被告故意隐瞒房屋共有人鲍某某对其卖房一事不知情而擅自处分

原、被告所订立《房地产买卖协议》中有关违约责任及利息的约定适用于合同有效而不被履行的情况，而本案原、被告所订立的《房地产买卖协议》无效，其有关违约责任、利息之约定也同为无效。关于焦点二：被告在签订合同时，故意隐瞒房屋共有人鲍某某对其卖房一事不知情的事实，其主观过错十分明显，对导致合同无效应负有主要责任。原告认为签订合同时被告曾就合同违约条款约定事宜打电话咨询过鲍某某的意见，如此而言，原告作为一个谨慎的缔约人，在签订房屋买卖合同此等涉及自身重大利益的合同时，其有理由相信涉案房产为被告与鲍某某的夫妻共同财产，应对房屋共有人鲍某某是否同意被告的出卖行为进行核实或要求被告与鲍某某共同签署《房地产买卖协

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙甬民二终字第136号上诉人（原审被告）：胡某某。被上诉人（原审原告）：丁甲。委托代理人：丁乙。上诉人胡某某因与被上诉人丁甲房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于2011年12月29日作出的（2011）甬北民初字第926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月23日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院经审……