其他案由 （2019）粤01执复480号

被执行人未按该院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，该院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人罗山名下，该院拍卖案涉房屋并无不当。异议人主张其对案涉房屋的第三层享有租赁权，主张阻止对案涉房屋交付给买受人，对此，该院认为，首先，《个人房屋租赁合同书》中异议人的落款日期虽然在2014年10月31日，但该合同未办理备案登记，不能有效证明该合同签订于异议人的落款日期。其次，异议人称其当时与妻子闹离婚，故租用案涉房屋三楼临时居住，但合同约定租期10年，且一次性支付10年的租金，不符合常理。承租用于居住的房屋，却约定异议人合法经营、罗山维护异议人的合法经营权等与居住无关的内容，更为不合常理。再次，案涉房屋为整体，保洁费、水电费等费用应统一以业主名义向有关部门交纳，合同却约定由异议人自行向有关部门交纳三楼的保洁费、水电费等费用，亦不符合常理，而异议人又不能提供证据证明其有交纳有关费用。最后，异议人虽提供其银行账户明细证明其于2014年10月31日转账482500元给罗山，但未载明转款用途，不能证明其支付的是案

被执行人未按该院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，该院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。案涉房屋登记在被执行人罗山名下，该院拍卖案涉房屋并无不当。异议人主张其对案涉房屋的第三层享有租赁权，主张阻止对案涉房屋交付给买受人，对此，该院认为，首先，《个人房屋租赁合同书》中异议人的落款日期虽然在2014年10月31日，但该合同未办理备案登记，不能有效证明该合同签订于异议人的落款日期。其次，异议人称其当时与妻子闹离婚，故租用案涉房屋三楼临时居住，但合同约定租期10年，且一次性支付10年的租金，不符合常理。承租用于居住的房屋，却约

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复480号复议申请人（异议人、利害关系人）：梁有健，男，1972年7月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区珠江西路12号首层02、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、7-11层02房。负责人：李荣军。被执行人：罗山，男，1975年9月10……