商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终4340号

罗小军、曹高凤、玉溪河公司签订的《宜章县商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、关于罗小军、曹高凤请求玉溪河公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。首先，迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而计算的，罗小军、曹高凤主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利。若将违约金请求权分割为若干独立的请求权，并以分别起算的诉讼时效加以限制，必将改变双方当事人在合同中约定的本意，违背当事人意思自治的基本原则。其次，本案中，双方在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或者应当知道权利受到侵害，诉讼时效才可依法起算。再次，本案双方当事人约定的交房时间是2015年12月31日，而实际交房日期为2018年6月6日，逾期长达两年有余，已远远超过90日。罗小军、曹高凤按照合同约定，既可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。事实证明，罗小军、曹高凤接收房屋，选择的是继续履行合同。根据合同约定的违约金

罗小军、曹高凤、玉溪河公司签订的《宜章县商品房买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为：一、关于罗小军、曹高凤请求玉溪河公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。首先，迟延交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而计算的，罗小军、曹高凤主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利。若将违约金请求权分割为若干独立的请求权，并以分别起算的诉讼时效加以限制，必将改变双方当事人在合同中约定的本意，违背当事人意思自治的基本原则。其次，本案中，双方在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4340号上诉人（原审被告）：宜章玉溪河综合投资开发有限公司，住所地湖南省宜章县玉溪镇玉龙湾小区19栋1号。法定代表人：刘晓峰，该公司董事长委托诉讼代理人：孙铭，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：罗小军，男，1973年2月13日出生，汉族，住湖南省宜章县。被上诉人（原审原告）：曹高凤（系罗小军之妻），女，1978年7月18日出生，……