商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终8313号

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据双方合同的约定，正华永顺公司在合同履行过程中存在两项违约行为：1．按照合同第二十二条第（一）款的约定，正华永顺公司应当在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记证书），但是正华永顺公司实际取得上述权属证书的时间已经逾期。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向白雪支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金；2．根据合同第二十二条第（二）款的约定，白雪应于商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书。因正华永顺公司的原因导致白雪逾期取得房屋所有权证书。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向白雪支付逾期办证期间的违约金。合同具有相对性，正华永顺公司所提政府原因导致办证迟延，并非正华永顺公司免除责任的法律依据或合同依据，因此一审法院不予采纳。白雪主张的违约金具有合同依据，正华永顺公司辩称白雪所主张的违约金构成重复性的答辩意见，一审法院不予采信。关于违约金数额是否过高的问题，一

双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守。根据双方合同的约定，正华永顺公司在合同履行过程中存在两项违约行为：1．按照合同第二十二条第（一）款的约定，正华永顺公司应当在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记证书），但是正华永顺公司实际取得上述权属证书的时间已经逾期。因此，正华永顺公司应当以全部已付购房款为基数，按每日万分之一的标准向白雪支付逾期办理商品房所在楼栋权属证明期间的违约金；2．根据合同第二十二条第（二）款的约定，白雪应于商品房交付之日起720日取得房屋所有权证书。因正华永

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8313号上诉人（原审被告）：北京正华永顺房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。法定代表人：王金海，执行董事。委托诉讼代理人：邢建鹏，男，北京正华永顺房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：何伟强，北京国双律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：白雪，女，1980年1月21日出生，蒙古族，户籍所在地北京市西城区，现住北……