租赁合同纠纷 （2021）京03民终3462号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。任何单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据本案查明的事实，本案诉争土地上的建筑物并未取得相关审批手续，杨建英与曾宪龙签订的天地和庄园承包协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，因属于无效合同，故对杨建英关于确认承包协议无效的诉求，法院予以支持。虽然涉案协议无效，但曾宪龙确实实际占有使用诉争土地，应当支付相应的占有使用费。根据查明的事实，涉案场地2020年3月17日腾退完毕，杨建英亦实际将土地占用费交纳至2020年3月17日。现法院参照双方签订的协议约定的租金标准，并结合拆迁情况综合考虑，对占有使用费予以酌定，将2017年11月19日至2020年3月17日期间的占地使用费酌定为253万元，对杨建英主张过高部分，法院不予支持。杨建英关于利息的诉求，于法无据，法院不予支持。一审法院判决：一、杨建英与曾宪龙、案外人石某1于2014年5月19日签订的《天地和庄园承包协议》无效；二、曾宪龙支付杨建英2017年11月19日至2020年3月17日期间的占地使用费共计253万元，于判决生效之日

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。任何单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据本案查明的事实，本案诉争土地上的建筑物并未取得相关审批手续，杨建英与曾宪龙签订的天地和庄园承包协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，因属于无效合同，故对杨建英关于确认承包协议无效的诉求，法院予以支持。虽然涉案协议无效，但曾宪龙确实实际占有使用诉争土地，应当支付相应的占有使用费。根据查明的事实，涉案场地2020年3月17日腾退完毕，杨建英亦实际将土地占用费交纳至2020年3月17日。现法院参照双方签订的协议约定的租金标准，并结合拆迁情况综合考

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3462号上诉人（原审被告）：曾宪龙，男，1963年8月6日出生。委托诉讼代理人：吴**志，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建英，女，1974年2月22日出生。委托诉讼代理人：王硕，北京潞丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜白白，北京潞丰律师事务所实习律师。原审第三人：刘源，男，1972年5月4日出生。委托诉讼代理人：范……