民间借贷纠纷 （2016）辽08民终1459号

二被告与原告签订的借款抵押合同，充分证明原告与二被告之间系民间借贷的法律关系，二被告应按照约定向原告履行还款义务。二被告未按照约定的期限偿还原告本金及利息，属违约。在二被告向原告借款的过程中，被告金禾公司先后与原告签订认购协议书并出具专用收款收据的行为，实为对二被告的借款行为进行抵押担保，但对用于抵押的的房屋未到房屋产权管理部办理抵押权登记，依法不产生抵押权效力，对此，原告与被告金禾公司均存在过错。鉴于被告金禾公司已将本案涉案的房屋用于银行抵押贷款的情况下，仍为原告出具认购协议书和收款收据，应承担较多的过错责任，本院酌定由其承担70%的过错责任，即被告金禾公司在被告宋志强、于永久所欠原告款项142万元不能履行范围内承担不超过99.4万元的给付责任。被告宋志强、于永久关于其与原告已没有借贷的法律事实，原告应向被告金禾公司主张房屋买卖合同法律关系的答辩意见，因本案实为借贷的法律关系，其答辩意见与本院查明的事实不符，不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如

二被告与原告签订的借款抵押合同，充分证明原告与二被告之间系民间借贷的法律关系，二被告应按照约定向原告履行还款义务。二被告未按照约定的期限偿还原告本金及利息，属违约。在二被告向原告借款的过程中，被告金禾公司先后与原告签订认购协议书并出具专用收款收据的行为，实为对二被告的借款行为进行抵押担保，但对用于抵押的的房屋未到房屋产权管理部办理抵押权登记，依法不产生抵押权效力，对此，原告与被告金禾公司均存在过错。鉴于被告金禾公司已将本案涉案的房屋用于银行抵押贷款的情况下，仍为原告出具认购协议书和收款收据，应承担较多的过错责任，本院酌定由其承担70%的过错责任，即被告金禾公司在被告宋志强、于永久所欠原告款项1

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1459号上诉人（原审原告）李家新，现住营口市。委托代理人马方友，辽宁海润律师事务所律师。上诉人（原审被告）营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地营口市。法定代表人张凤荣，经理。委托代理人张轶，辽宁创越律师事务所律师。委托代理人李敬，公司法律顾问。被上诉人（原审被告）宋志强，现住营口市。委托代理人金广君，营口经济技术开发区海星法律……