商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终9446号

我逾期收楼导致利合公司逾期交楼的理由不成立，我拒绝收楼有事实和法律依据，逾期交楼的违约责任在利合公司。即使前案认定我怠于向按揭银行履行还款义务，导致合同被解除，我已经承担了相应违约责任，且解除合同对我造成重大损失，而利合公司违约在先，属于严重的、根本的违约行为，故利合公司也应当承担逾期交楼的违约责任。被上诉人利合公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判，驳回上诉。具体理由如下：一、涉案房屋位于亚××运动员村××区，该区于2011年6月9日取得了《竣工验收备案表》，在亚运会举办前后取得相应的工程竣工验收、规划、消防、人防、环评、水、电、气、邮等文件。根据涉案合同第三条约定，我司将涉案房屋以“现房”出售给邬葱花的前提是房屋已取得竣工验收备案，才可取得房地产权属证明（即大确权），也即我司于签约时就已取得合同约定的交付文件。二、涉案房屋为现房出售，邬葱花在房屋销售前已现场察看并认可接收告商品房的装饰、设备状况，但在查验时又提出装饰瑕疵要求修复已背离合同约定，其以房屋存在装修瑕疵为由拒绝收楼和主张我司承担逾期交楼的违约责任，没有事实和法律依据。涉案房屋曾在2010年广州亚运会

我逾期收楼导致利合公司逾期交楼的理由不成立，我拒绝收楼有事实和法律依据，逾期交楼的违约责任在利合公司。即使前案认定我怠于向按揭银行履行还款义务，导致合同被解除，我已经承担了相应违约责任，且解除合同对我造成重大损失，而利合公司违约在先，属于严重的、根本的违约行为，故利合公司也应当承担逾期交楼的违约责任。被上诉人利合公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判，驳回上诉。具体理由如下：一、涉案房屋位于亚××运动员村××区，该区于2011年6月9日取得了《竣工验收备案表》，在亚运会举办前后取得相应的工程竣工验收、规划、消防、人防、环评、水、电、气、邮等文件。根据涉案合同第三条约定，我

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9446号上诉人（原审原告）：邬葱花，女，1970年4月20日出生，汉族，身份证住址:广东省佛冈县。委托代理人：梁明辉、叶小珊，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇百福园6座72号铺位。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托代理人：卢雪林、卢丽娴，该公司员工。上诉人邬葱……