（2017）苏10执异35号

关于是否漏评问题，人民法院查封被执行人多项财产时，如果部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止处置；现经评估发现，拍卖被执行人名下一处房产可以清偿债务，故无需对两处房产一并评估、拍卖，被执行人可以对其它被查封财产申请解除查封。关于评估价值是否偏低问题，当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，金汇通评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假设开发法等，鉴于被评估对象现状为正常使用且短期内重新开发或改建增加价值的可能性不大、估价对象为一整幢建筑物的一部分、土地成本不易分摊，故不适合假设开发、成本法方式评估。金汇通评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，选用市场比较法和收益法对涉案房屋进行评估，并无不当。此外，评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价

关于是否漏评问题，人民法院查封被执行人多项财产时，如果部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止处置；现经评估发现，拍卖被执行人名下一处房产可以清偿债务，故无需对两处房产一并评估、拍卖，被执行人可以对其它被查封财产申请解除查封。关于评估价值是否偏低问题，当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，金汇通评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。房地产市场价值的主要评估方法有比较法、成本法、收益法和假

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异35号异议人（被执行人）：罗烨，男，1967年9月4日出生，居民身份证号码3401111967********，汉族，住安徽省合肥市。申请执行人：扬州华鼎电器有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江开发区扬力路10号。法定代表人：张良锁，该公司董事长。被执行人：安徽先行电力技术有限公司，住所地在安徽省合肥市瑶海区濉溪东路111号4层。法定代……