（2017）苏06行终37号

本案对评估报告以及行政裁决的争议主要为以下几个方面：一、关于李飞琴主张的“合法建筑面积367.6平方米”评估、安置的问题。《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十八条第（三）项规定，被拆迁房屋的建筑面积为房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实际测量面积。李飞琴所谓合法建筑面积367.6平方米，除房屋所有权证书载明面积（包括补增面积）外，生效行政处罚和法院生效裁判已确认其为违法建筑。本案中，评估公司以合法的产权登记面积作为评估依据，并无不当。至于有关违法建筑评估公司经实测登记，给予一定补偿，有利于行政相对人，并无不当。二、关于补偿金额的问题。评估公司依据合法房屋面积楼房98.69平方米、平房14.99平房米，按房屋重置成新价的80％、100％折算，超建面积197.38平房米及附房1、2、3按重置成新价的三分之一折算，附属设施分列明细，并在评估报告中分项计算，载明适用依据，符合《中华人民共和国房地产估价规范》、《房地产市场价格评估暂行规定》的规定。三、关于经营性用房的补偿及安置。李飞琴举证营业执照、年审记录、纳税单等可以证明附房用于经营的事实，适用《城市房屋拆迁管理条例》的补偿规定

本案对评估报告以及行政裁决的争议主要为以下几个方面：一、关于李飞琴主张的“合法建筑面积367.6平方米”评估、安置的问题。《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十八条第（三）项规定，被拆迁房屋的建筑面积为房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实际测量面积。李飞琴所谓合法建筑面积367.6平方米，除房屋所有权证书载明面积（包括补增面积）外，生效行政处罚和法院生效裁判已确认其为违法建筑。本案中，评估公司以合法的产权登记面积作为评估依据，并无不当。至于有关违法建筑评估公司经实测登记，给予一定补偿，有利于行政相对人，并无不当。二、关于补偿金额的问题。评估公司依据合法房屋面积楼房98.69平方米、

江苏省南通市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）苏06行终37号上诉人（原审原告）李飞琴（又名李斐群），女，1934年1月11日生，汉族，住启东市。委托代理人黄志义，男，1936年6月10日生，住址同上。被上诉人（原审被告）启东市住房和城乡建设局，住所地启东市。法定代表人高广军，局长。委托代理人梅陆斌，江苏东晋律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）启东市土地储备中心，住所地启东市。法定代表人……