（2017）辽02执异457号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杨东与普中公司签订的《坤程花苑商品房销售定单》，不能视为其在人民法院查封前，已经签订了合法有效的书面买卖合同。杨东提供的证据亦不足以证明所购案涉房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。依照双方签订的《坤程花苑商品房销售定单》，杨东支付的款项为定金，其除《专用收款收据》外，杨东未提供其他实际支付款项的证据予以佐证，无法证明实际支付了价款，且价款未超过房屋总价款的百分之五十。故杨东提出的执行异议不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，杨东与普中公司签订的《坤程花苑商品房销售定单》，不能视为其在人民法院查封前，已经签订了合法有效的书面买卖合同。杨东提供的证据亦不足以证明所购案涉房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。依照双方签订的《坤程花苑商品房销

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异457号案外人：杨东，男，1970年8月23日生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。申请执行人：单世健，男，1951年1月6日生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。被执行人：大连普中房地产……