租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15818号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：石振民请求石井公司、阮广能、阮重潮、阮重文向其返还搬迁补偿费、停产停业损失补偿费并支付相应利息，在本案中是否应予支持。根据涉案《租赁合同》第七条第3点的约定，如遇政府有关部门征收、拆迁租赁场地，乙方（上诉人）无条件服从迁出，甲方不作任何补偿（含乙方在合同期内所增设的装修及建筑物等），甲方无息退回乙方保证金。石振民上诉主张涉案《租赁合同》无效，要求取得相应拆迁补偿，但涉案《租赁合同》约定的租赁期限早已届满，该上诉请求超出涉案《租赁合同》履行期间上诉人可期待获得的利益，上诉人不能基于合同无效而取得比合同有效更多的利益，故上诉人该项主张，理据不充分，本院不予采纳。根据本案查明事实，涉案《租赁合同》的租赁期在涉案商铺被征用拆迁前已经届满，阮重文已向石振民退还了涉案商铺的保证金，涉案商铺获得征拆补偿并不

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：石振民请求石井公司、阮广能、阮重潮、阮重文向其返还搬迁补偿费、停产停业损失补偿费并支付相应利息，在本案中是否应予支持。根据涉案《租赁合同》第七条第3点的约定，如遇政府有关部门征收、拆迁租赁场地，乙方（上诉人）无条件服从迁出，甲方不作任何补偿（含乙方在合同期内所增设的装修及建筑物等），甲方无息退回乙方保

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15818号上诉人（原审原告）：石振民，男，1976年3月4日出生，苗族，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：李**，广东格士律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市石井开发公司，住所地广东省广州市白云区石井街石安路267号二楼之一。法定代表人：谢永坚。委托诉讼代理人：汪志刚，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阮广能……