商品房预售合同纠纷 （2015）沧民终字第2947号

赵连智在沧州一方公司组织完六方验收完毕后领取钥匙并办理入住手续，该商品房已经交付完成，视为赵连智认可沧州一方公司已经实际交付了符合合同约定条件的房屋，故赵连智要求沧州一方公司再继续支付自2012年12月7日至2014年12月31日的违约金，无事实依据，不予支持。对于赵连智要求沧州一方公司提供竣工验收备案表，继续支付截止到沧州一方公司提供竣工验收备案表之日的违约金的诉讼请求，本院认为，首先，赵连智、沧州一方公司双方在商品房买卖合同中未约定办理竣工验收备案手续为交房条件，其次，竣工验收备案表是建设单位（沧州一方公司）组织完六方验收合格后向建设主管部门办理备案手续填具的，建设单位将验收资料上报建设行政机关，由建设行政机关登记保存以备检查和监督的行为。因此，赵连智诉请沧州一方公司提供竣工验收备案表，不是合同约定的内容，也不是沧州一方公司应当向赵连智出具的文件，故对赵连智要求沧州一方公司继续支付截止到沧州一方公司提供竣工验收备案表之日的违约金的诉讼请求，本院不予支持。但是，基于赵连智买受商品房的目的是取得该房屋的完全所有权，包括取得房屋权属证书，因此沧州一方公司仍有义务办理竣工验收备案手续，因为

赵连智在沧州一方公司组织完六方验收完毕后领取钥匙并办理入住手续，该商品房已经交付完成，视为赵连智认可沧州一方公司已经实际交付了符合合同约定条件的房屋，故赵连智要求沧州一方公司再继续支付自2012年12月7日至2014年12月31日的违约金，无事实依据，不予支持。对于赵连智要求沧州一方公司提供竣工验收备案表，继续支付截止到沧州一方公司提供竣工验收备案表之日的违约金的诉讼请求，本院认为，首先，赵连智、沧州一方公司双方在商品房买卖合同中未约定办理竣工验收备案手续为交房条件，其次，竣工验收备案表是建设单位（沧州一方公司）组织完六方验收合格后向建设主管部门办理备案手续填具的，建设单位将验收资料上报建设行

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第2947号上诉人（原审赵连智）赵连智，男，1976年12月3日出生，汉族，住河北省沧县崔尔庄镇崔尔庄村政府小区***号。被上诉人（原审沧州一方公司）沧州一方房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区迎宾大道与新华西路交叉口。机构代码：××。法定代表人唐钟录，董事长。委托代理人刘建平，河北海岳律师事务所律师。上诉人赵连智因与被上诉人……