侵权责任纠纷 （2016）沪01民终7105号

华策公司与开发商签订《上海市商品房预售合同》所附《XX中心（一期）临时管理规约》中约定“本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人具有约束力”，第四章第六条第8款第3项约定“业主及业主合法使用人在装修、装饰中必须维护房屋外观的统一美观，完全按照管理者规定的有关外观统一规范施工”、第4项约定“因装饰装修商业用房影响物业共用部位、公用设施、公共设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。”此外，华策公司从开发商及物业管理者即世邦上海分公司处收取涉案物业时亦同时收取《XX业户手册》、《XX装修手册》等材料，上述规约内容亦在两份物业手册中有所规定，华策公司亦确认按手册要求进行装修及施工，故华策公司的装修行为应受上述物业管理规约的约束。虽然华策公司系在其所有物业外墙安装摄像头，但其行为已对房屋外观统一美观以及其他相邻业主的合法权益有所影响，现世邦上海分公司、世邦公司同意返还华策公司涉案全部摄像头，法院予以确认。但华策公司要求世邦上海分公司、世邦公司恢复原状、赔礼道歉的诉讼请求，并无事实依据和法律依据，一审法院难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法

华策公司与开发商签订《上海市商品房预售合同》所附《XX中心（一期）临时管理规约》中约定“本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人具有约束力”，第四章第六条第8款第3项约定“业主及业主合法使用人在装修、装饰中必须维护房屋外观的统一美观，完全按照管理者规定的有关外观统一规范施工”、第4项约定“因装饰装修商业用房影响物业共用部位、公用设施、公共设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。”此外，华策公司从开发商及物业管理者即世邦上海分公司处收取涉案物业时亦同时收取《XX业户手册》、《XX装修手册》等材料，上述规约内容亦在两份物业手册中有所规定，华策公司亦确认按手

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7105号上诉人（原审原告）：上海华策投资有限公司。法定代表人:顾弘，董事长。委托诉讼代理人:陈莉，该公司职员。被上诉人（原审被告）:北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司。负责人:LUKEPETERMOFFAT，区域董事总经理。委托诉讼代理人:赵晨，中豪律师集团（上海）事务所律师。委托诉讼代理人:王艳，中豪律师集团（上海）事务所……