民间借贷纠纷 （2019）苏0706执异77号
裁判要旨
第三人刘昊虽提供了与周红、江某军签订的落款时间为2017年8月1日涉案房屋的租赁合同，也提供了落款时间为2018年8月1日的房屋交接证明及收条，以证明刘昊承租周红、江某军位于海州区朝阳东路21-1号楼615室、617室房屋租赁事实的存在及租赁的具体时间，但第三人刘昊未能提供证据证明其已按照双方租赁合同第十一条约定到房地产租赁管理机构登记备案方面的证据，故该租赁合同并未达到双方约定的生效条件。 另，第三人刘昊也不能提供该房屋租赁租金支付方面的其他证据进一步佐证其已经支付涉案房屋的租金的事实，且根据异议人鲁文安提供的报警资料，第三人刘昊是通过强行开锁的方式占有涉案房屋且涉案交接证明、收条等均系事后补签，故对于刘昊主张已于2018年8月1日合法占有涉案房屋的主张，本院难以采信。 故对涉案周红、江某军位于海州区朝阳东路21-1号楼615室房屋应涤除第三人刘昊租赁权后予以拍卖。 另，本案中本院并未对海州区朝阳东路21-1号楼617室房屋采取评估、拍卖等执行措施，故异议人鲁文安要求涤除第三人刘昊对涉案位于海州区朝阳东路21-1号楼617室房屋的租赁权的异议请求不属于执行异议的审查范围，依法应予驳回
摘要
鲁文安与刘昊、周红借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异77号异议人（申请执行人）：鲁文安，男，1958年12月24日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：朱洪奎，江苏中瀛律师事务所律师。 被执行人：周红，女，1973年3月12日生，汉族，住连云港市海州区。 第三人：刘昊，女，1977年7月30日出生，汉族，住连云港市海州区。 本院在执行申请执行人鲁文安和被执行人周红民间借贷纠纷……