租赁合同纠纷 （2016）豫01民再140号

詹永、刘海霞之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按约定全面履行自己的义务。詹永承租刘海霞房屋所在的老鸦陈村已列入政府拆迁范围，自2015年5月21日起，已全面启动拆迁改造工作。詹永承租刘海霞房屋是为从事商业经营，以营利为目的，自拆迁公告公布之日起，该村村民房屋陆续被拆迁，已严重影响到詹永的正常经营，致使詹永不能实现合同目的，且双方合同也约定如因不可抗力因素（政府拆迁、自然灾害等）导致合同终止的，租金按实际使用天数计算，刘海霞多收部分予以退还。故詹永主张解除合同并退还多交部分租金的请求，予以支持。关于应退部分租金的计算，詹永于2015年7月26日搬出承租房屋，其已支付刘海霞第三年度即2015年7月10日至2016年7月9日的租金27万元，扣除詹永已使用的17天，刘海霞应将2015年7月27日之后的租金257424.66元（270000元÷365天×348天）返还詹永。刘海霞的辩解理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除詹永、刘海霞于2013年6月24日签订的房屋租赁合同；二、刘海霞

詹永、刘海霞之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按约定全面履行自己的义务。詹永承租刘海霞房屋所在的老鸦陈村已列入政府拆迁范围，自2015年5月21日起，已全面启动拆迁改造工作。詹永承租刘海霞房屋是为从事商业经营，以营利为目的，自拆迁公告公布之日起，该村村民房屋陆续被拆迁，已严重影响到詹永的正常经营，致使詹永不能实现合同目的，且双方合同也约定如因不可抗力因素（政府拆迁、自然灾害等）导致合同终止的，租金按实际使用天数计算，刘海霞多收部分予以退还。故詹永主张解除合同并退还多交部分租金的请求，予以支持。关于应退部分租金的计算，詹永于2015年7月26

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民再140号再审申请人（一审被告、二审上诉人）刘海霞，女，1978年2月28日出生，汉族。委托代理人马连、王振坤，河南瀛豫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）詹永，男，1976年11月21日出生，汉族。委托代理人李永堂，河南天基律师事务所律师。再审申请人刘海霞因与被申请人詹永租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）豫01民终1……