租赁合同纠纷 （2016）渝04民终927号

出租商铺登记权利人虽为怡豪大酒店，但怡豪大酒店对怡豪房地产公司将商铺租赁给友顺电器公司无异议且认可。因此《房屋租赁合同》有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。友顺电器公司在订立合同当日已按约向怡豪房地产公司交纳了合同约定的租金，怡豪房地产公司应当在订立合同及收取《《接房确认书》》后按约向友顺电器公司交付租赁商铺。即使友顺电器公司曾与原租赁户就该商铺内原租赁户的财物协商买卖，但在未果后怡豪房地产公司应当及时按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途；而怡豪房地产公司未能在友顺电器公司要求的期限内将腾空的商铺交付友顺电器公司，且从怡豪房地产公司2015年7月19日给友顺电器公司的回函中能得知怡豪房地产公司未向友顺电器公司交付商铺钥匙，至庭审终结，怡豪房地产公司均无证据证明已向友顺电器公司履行了交付商铺钥匙的义务，已构成根本违约，导致友顺电器公司实际未构成对案涉商铺的占有、使用。怡豪房地产公司应向友顺电器公司返还租金并按照合同约定按三个月房租费标准支付违约金以及双倍返还履约保证金的合同义务；友顺电器公司诉称资金利息问题因在合同中无约定，友顺电器公司无充分证据证明自己除合同

出租商铺登记权利人虽为怡豪大酒店，但怡豪大酒店对怡豪房地产公司将商铺租赁给友顺电器公司无异议且认可。因此《房屋租赁合同》有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。友顺电器公司在订立合同当日已按约向怡豪房地产公司交纳了合同约定的租金，怡豪房地产公司应当在订立合同及收取《《接房确认书》》后按约向友顺电器公司交付租赁商铺。即使友顺电器公司曾与原租赁户就该商铺内原租赁户的财物协商买卖，但在未果后怡豪房地产公司应当及时按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途；而怡豪房地产公司未能在友顺电器公司要求的期限内将腾空的商铺交付友顺电器公司，且从怡豪房地产公司2015年7月19日给友顺电器公司

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终927号上诉人（原审被告及反诉原告）：重庆市怡豪房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区。法定代表人：彭力，该公司董事长。委托代理人：吉蔚滨，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告及反诉被告）：重庆市友顺电器有限公司，住所地：重庆市酉阳县。法定代表人：张尽军，该公司总经理。委托代理人：张建华，重庆西田律师事务所律师。原审第三……