房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）川07民终1691号

英士伦公司虽辩称签订协议时未取得案涉土地使用权，协议无效，但其已于2015年取得案涉土地使用权证，且陈建与英士伦公司和三台土地储备中心签订的拆迁协议是当事人真实意思表示，并不违反法律规定，因此英士伦公司该辩称理由不成立，双方签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效。英士伦公司辩称其不是合同相对人，不是本案适格主体，拆迁协议是由陈建与英士伦公司、三台土地储备中心三方签订，英士伦公司是协议约定的补偿安置人，其应是合同相对人，应当对陈建承担拆迁安置补偿责任。三台土地储备中心作为房屋拆迁人，《拆迁补偿安置协议书》中明确约定其应当承担监管责任，督促英士伦公司按协议约定向乙方支付相关费用和交付产权调换房，故其应在英士伦公司不能履行的范围内承担补充责任。因英士伦公司按照变更后的设计方案修建的房屋位置及面积发生变化，导致不能按照《拆迁补偿安置协议书》约定一一对应安置，陈建要求房屋安置的合同目的不能实现，鉴于已建成房屋的实际情况，对陈建变更诉讼请求为货币安置予以确认。英士伦公司对陈建的第二项请求表示认可，并为陈建在现已修建的“东方时代广场”一期二楼预留了陈建被拆迁的及其购买的商业用房面积，陈建对此亦未表示反

英士伦公司虽辩称签订协议时未取得案涉土地使用权，协议无效，但其已于2015年取得案涉土地使用权证，且陈建与英士伦公司和三台土地储备中心签订的拆迁协议是当事人真实意思表示，并不违反法律规定，因此英士伦公司该辩称理由不成立，双方签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效。英士伦公司辩称其不是合同相对人，不是本案适格主体，拆迁协议是由陈建与英士伦公司、三台土地储备中心三方签订，英士伦公司是协议约定的补偿安置人，其应是合同相对人，应当对陈建承担拆迁安置补偿责任。三台土地储备中心作为房屋拆迁人，《拆迁补偿安置协议书》中明确约定其应当承担监管责任，督促英士伦公司按协议约定向乙方支付相关费用和交付产权调换房，故其

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1691号 上诉人（原审被告）：四川英士伦房地产开发有限公司，住所地:四川省三台县正北街银河商场三楼。 法定代表人：黄晓东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗韬，四川万帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雍笠，四川万帆律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：陈建，男,汉族，1965年9月29日出生，住四川省三台县。 委托诉讼……