租赁合同纠纷 （2016）赣02民终585号

原告池敏、余黎辉与被告危有华平等民事主体之间协商签订的房屋租赁合同，是双方真实意思一致表示，其内容不违反法律规定，应确认有效。当事人双方均应按租赁合同约定全面履行各自义务。池敏、余黎辉按约将店铺交给危有华租赁经营，履行了合同义务，收取租金等的权益受法律保护。危有华承租原告商铺，未按合同约定期限交纳租金，依法应承担违约民事责任。池敏、余黎辉主张解除与危有华签订的商铺租赁合同，危有华支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。原、被告签订的商铺租赁合同因被告违约而解除，危有华应依合同约定和法律规定，按租赁商铺现状返还给原告，并搬出存放在商铺内可移动物品和设施。双方当事人约定，危有华应付的租金按年计算并预先缴纳，逾期付款违约金按日1%计算，该违约金计算方法过分高于实际损失，现原告已自愿将双方约定按日1%计算的逾期付款违约金调整为按银行同期贷款利率计算，法院予以核准。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，原审判决：1、解

原告池敏、余黎辉与被告危有华平等民事主体之间协商签订的房屋租赁合同，是双方真实意思一致表示，其内容不违反法律规定，应确认有效。当事人双方均应按租赁合同约定全面履行各自义务。池敏、余黎辉按约将店铺交给危有华租赁经营，履行了合同义务，收取租金等的权益受法律保护。危有华承租原告商铺，未按合同约定期限交纳租金，依法应承担违约民事责任。池敏、余黎辉主张解除与危有华签订的商铺租赁合同，危有华支付拖欠的租金，符合法律规定，予以支持。原、被告签订的商铺租赁合同因被告违约而解除，危有华应依合同约定和法律规定，按租赁商铺现状返还给原告，并搬出存放在商铺内可移动物品和设施。双方当事人约定，危有华应付的租金按年计算并

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民终585号上诉人（原审被告）：危有华，男，1976年9月21日出生，汉族，住江西省。被上诉人（原审原告)：池敏，女，1972年5月4日出生，汉族，浙江省永康市人，住江西省。被上诉人（原审原告)：余黎辉，男，1969年4月6日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省。委托诉讼代理人：江文华，江西三人行律师事务所律师。上诉人危有华因租赁合同纠……