（2017）鄂07执异73号

案外人卢辉华与被执行人湖北恒兴缘房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，且卢辉华在本院查封之前已全额支付合同约定的价款，接收了房产并实际占有和使用。非因案外人卢辉华的原因未能办理房产产权证照转移登记手续，不影响其民事行为的法律效力。本院强制执行的债权为普通债权，对异议标的不享有优先权。异议人取得了该房屋的相关权益，享有足以排除其他强制执行的效力。对异议人提出的执行异议本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对鄂州市葛店镇姚湖村邓平村316国道北侧光谷新城三期9号楼2单元409号房的执行，并解除对该房的查封。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　黄党育审 判 员　夏翠霞审 判 员　江红春二〇一七年十二月七日法官助理　刘维渊书 记 员　周　举 来源：

案外人卢辉华与被执行人湖北恒兴缘房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，且卢辉华在本院查封之前已全额支付合同约定的价款，接收了房产并实际占有和使用。非因案外人卢辉华的原因未能办理房产产权证照转移登记手续，不影响其民事行为的法律效力。本院强制执行的债权为普通债权，对异议标的不享有优先权。异议人取得了该房屋的相关权益，享有足以排除其他强制执行的效力。对异议人提出的执行异议本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

湖北省鄂州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂07执异73号异议人：卢辉华，女，汉族，住湖北省通城县。申请执行人：湖北红太阳建设工程有限公司黄冈分公司，住所地为黄冈市黄州赤壁北路。负责人：苏顺银，该公司经理。被执行人：湖北恒兴缘房地产开发有限公司，住所地为鄂州市华容区葛店镇东岭村316国道南侧。法定代表人：李永善，该公司总经理。本院在执行湖北红太阳建设工程有限公司黄冈分公司与湖北恒兴缘房……