商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4399号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。关于案涉《商品房买卖合同》及补充协议应否解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告购买房屋的最终目的是取得房屋的所有权，而被告宏益房开未在补充协议约定的期限内解除案涉房屋的抵押登记，属迟延履行债务，已经构成违约。但此违约行为并不必然导致原告无法取得案涉房屋的所有权，即不会必然导致原告的合同目的落空，原告未获得法定解除权。双方补充协议中第一条第2项中约定“如甲方在《商品房买卖合同》约定办理房屋登记的期限内，因前述房屋已设定抵押而不能办理房屋登记造成乙方损失的，甲方按日计算向乙方支付已交付房款的万分之0.5的违约金，并于该商品房实际解除抵押之日起30个工作日内向乙方支付违约金。”而《商品房买卖合同》对转移

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。关于案涉《商品房买卖合同》及补充协议应否解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告购买房屋的最终目的是取得房屋的所有权，而被告宏益房开未在补充协议约定的期限内解除案涉房屋的抵押登记，属迟延履行债务，已经构成违

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4399号上诉人（原审原告）：曾惠恩，女，汉族，1977年10月24日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨雨芹，上海靖之霖（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵泽勇，贵……