（2015）北民一终字第396号

关于第一个争议焦点，该院认为，原、上诉人双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照约定履行自己的义务，原告已向上诉人支付了购房款，上诉人没有按照合同约定在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的商品房交付原告使用，上诉人的行为已构成违约。上诉人辩称在竣工后已经通知原告来收房，原告没有来收房应承担责任，根据合同约定“商品房达到交付使用条件后，上诉人应当书面通知原告办理交付手续，上诉人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由上诉人承担”，上诉人虽然于2014年3月l7日书面通知原告收房，但因排水、管道燃气等附属设施未安装完毕，且上诉人未能证实其已向原告提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，根据合同约定，原告有权拒绝接收房屋，上诉人的辩解没有事实和法律依据，不予采纳。上诉人辩称逾期交房是因为出现了双方合同约定的情况，根据合同约定，出卖人可据实予以延期的理由包括：“l、遭遇不可抗力，且出卖人在发生

关于第一个争议焦点，该院认为，原、上诉人双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照约定履行自己的义务，原告已向上诉人支付了购房款，上诉人没有按照合同约定在2013年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的商品房交付原告使用，上诉人的行为已构成违约。上诉人辩称在竣工后已经通知原告来收房，原告没有来收房应承担责任，根据合同约定“商品房达到交付使用条件后，上诉人应当书面通知原告办理交付手续，上诉人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第396号上诉人（一审被告）：广西铭天房地产有限责任公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦7层E座。法定代表人：陈德生，总经理。委托代理人：李炳辉，广西海城律师事务所律师。委托代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁思誉。被上诉人（一审原告）：张虎。上诉人广西铭天房地产有限责任公司与被上诉人梁思誉、……