房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01230号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性的规定，是合法有效的。合法有效的合同，对合同的当事人双方均有约束力，原告已依约履行了付款义务，被告亦应依约按时交付合同的标的物。原告购买的标的物是被告开发建设的商品房，商品房的交付使用须有建设行政主管部门竣工验收，其标志性文件即《商品房竣工验收备案表》，被告不能提供《商品房竣工验收备案表》，应视为被告开发建设的商品房未经竣工验收，尚不具备交付使用的条件。关于被告抗辩的双方在补充协议的第六条中有不要求以出卖人取得《商品房竣工验收备案表》作为房屋交付条件的约定，因该约定违反了行政法规强制性的规定，属无效约定，一审法院不予采信。被告在合同约定的期限内，未能交付符合法律规定条件的商品房，是违反合同约定的违约行为，应按约定承担相应的违约责任。被告应向原告支付自2014年7月1日至2014年9月9日期间的违约金4222.33元（594694元×0.01%×71天）。被告对原告在规定期限内没有取得房产证的原因负有举证责任，因被告未能提供证据予以证明，故应承担举证不能的法律后果。被告应向原告支付逾期办证

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性的规定，是合法有效的。合法有效的合同，对合同的当事人双方均有约束力，原告已依约履行了付款义务，被告亦应依约按时交付合同的标的物。原告购买的标的物是被告开发建设的商品房，商品房的交付使用须有建设行政主管部门竣工验收，其标志性文件即《商品房竣工验收备案表》，被告不能提供《商品房竣工验收备案表》，应视为被告开发建设的商品房未经竣工验收，尚不具备交付使用的条件。关于被告抗辩的双方在补充协议的第六条中有不要求以出卖人取得《商品房竣工验收备案表》作为房屋交付条件的约定，因该约定违反了行政法规强制性的规定，属

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01230号上诉人（原审被告）:辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司，住所地大连市金州区站前街道吴家村丘号42-521-5号。法定代表人:王宝林，该公司董事长。委托代理人:霍金亮，该公司职员。委托代理人:刘畅，该公司职员。被上诉人（原审原告）:任亮。被上诉人（原审原告）:杨阳。委托代理人：任亮，被上诉人杨阳丈夫。原审原告任亮、杨阳与原……