房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6304号

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董幼红、龚雪群所订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。董幼红已依约支付了购房款并取得了房屋所有权证，龚雪群未能依约将相关的户籍从涉诉房屋内迁出，构成违约。龚雪群在签订合同承诺向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续前，应当对涉诉房屋的户籍登记情况了解清楚，其所谓不可能知道存在空挂户的情况之免责理由，不能成立。董幼红要求龚雪群支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，但双方所约定的违约金数额过高，若户口不能迁出的违约行为持续，按照双方约定的违约金持续进行计算，将出现违约金的数额超过房屋售价的情况，这显然不符合双方订立合同的初衷。现龚雪群亦依法提出了酌减违约金之请求，故法院依法对违约金进行调整。综上所述，就龚雪群未能依约办理户口迁出手续所应承担的违约责任，法院根据案情判令龚雪群一次性向董幼红支付一定数额的违约金，具体数额，法院依法予以酌定。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百

依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董幼红、龚雪群所订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。董幼红已依约支付了购房款并取得了房屋所有权证，龚雪群未能依约将相关的户籍从涉诉房屋内迁出，构成违约。龚雪群在签订合同承诺向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续前，应当对涉诉房屋的户籍登记情况了解清楚，其所谓不可能知道存在空挂户的情况之免责理由，不能成立。董幼红要求龚雪群支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，但双方所约定的违约金数额过高，若户口不能

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6304号上诉人（原审原告）：董幼红，女，1977年6月24日出生。委托诉讼代理人：马苗苗，北京华沛德权律师事务所律师。上诉人（原审被告）：龚雪群，男，1971年3月2日出生。委托诉讼代理人：戚晓红，北京德恒律师事务所律师。上诉人董幼红、上诉人龚雪群因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初3790号民……