买卖合同纠纷 （2017）桂09民终234号

2015年1月11日，邹泽平、李官庆经协商达成口头协议，约定由李官庆将坐落于博白县锦锈东路一线的一宗土地出卖给邹泽平，由此而产生纠纷，属合同纠纷，口头合同有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款的规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”本案涉案的土地，一无具体方位，二无四至界址，更未经依法登记颁证，土地权属不明。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的。”本案原、李官庆口头约定交易的土地，地址、权属不明确，未办理任何登记手续，李官庆未提供交付转让的土地，不存在交易的基础，该合同属无法实现合同目的的合同。邹泽平请求解除合同，有理有据，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，邹泽平请求李官庆返还定金40000元，事实清楚

2015年1月11日，邹泽平、李官庆经协商达成口头协议，约定由李官庆将坐落于博白县锦锈东路一线的一宗土地出卖给邹泽平，由此而产生纠纷，属合同纠纷，口头合同有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款的规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”本案涉案的土地，一无具体方位，二无四至界址，更未经依法登记颁证，土地权属不明。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的。”本案原、李官庆口头约定交易的土地，地址、权属不明确，未办理

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终234号上诉人（一审被告）：李官庆，男，1974年8月11日出生，汉族，住博白县。委托代理人：张九尚，广西杜坤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：邹泽平，男，1973年11月4日出生，汉族，住玉林市玉州区。被上诉人（一审第三人）：陈锡勇，男，1976年7月15日出生，汉族，住博白县。上诉人李官庆因与被上诉人邹泽平、一审陈锡勇……