商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终215号

本案系商品房预售合同纠纷。周瑞萍与恒大盛宇（清新）置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。双方签订的合同约定2011年1月10日前交付房屋，如房屋交付使用三年后未办妥房地产权证的，买受人有权退房,这是双方约定解除合同退房的条件。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按上述约定，在房屋交付使用三年后若恒大盛宇（清新）置业有限公司未能办妥房地产权证，周瑞萍可以有权解除合同退房，即周瑞萍于2014年1月10日取得合同解除权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”；同时参照《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第1条

本案系商品房预售合同纠纷。周瑞萍与恒大盛宇（清新）置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》和《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。双方签订的合同约定2011年1月10日前交付房屋，如房屋交付使用三年后未办妥房地产权证的，买受人有权退房,这是双方约定解除合同退房的条件。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按上述约定，在房屋交付使用三年后若恒大盛宇（清新）置业有限公司未能办妥房地产权证，周瑞萍可以有权解除合同退

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终215号上诉人（原审原告）：周瑞萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托代理人：王会龙，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理人：陈宇杰，该公司员工。上诉人周瑞萍与被上诉人恒大盛宇（清新）置业有限公司因商品……