租赁合同纠纷 （2017）闽01民终2122号

江桂英与何庆云、景萍、杨承国签订《场地、房屋租赁协议》及《连接主合同第三条（附表）》，江桂英将从福州市晋安区宦溪镇湖山村承租的坐落于福州市晋安区宦溪镇桂湖罗汉村后门仑地块约30亩的场地、房屋转租给何庆云、景萍、杨承国，租赁物不仅包括房屋，还包括场地，故立案案由为房屋租赁合同纠纷，显属不当，应变更为租赁合同纠纷。根据案涉《场地、房屋租赁协议》第十五条第（二）项约定，该房屋、场地因政府被依法列入拆迁范围内，合同自然解除。何庆云、景萍、杨承国虽于2012年9月6日收到福州市晋安区桂湖温泉生态城项目房屋征收工作指挥部关于诉争房屋、场地征收相关通知，但其始终未通知江桂英与其办理解除合同相关手续，且福州市晋安区月洋水库管理所于2013年3月4日才对诉争场所温泉抽水泵予以停电，何庆云、景萍、杨承国至2013年5月18日仍在经营，故何庆云诉请确认双方于2010年11月15日签订的《场地、房屋租赁协议》于2012年9月1日解除，不予支持。因诉争场所温泉抽水泵已于2013年3月4日被福州市晋安区月洋水库管理所强制停电，江桂英亦未提交证据证明2013年5月18日之后何庆云仍继续经营，故认定自2013年5月1

江桂英与何庆云、景萍、杨承国签订《场地、房屋租赁协议》及《连接主合同第三条（附表）》，江桂英将从福州市晋安区宦溪镇湖山村承租的坐落于福州市晋安区宦溪镇桂湖罗汉村后门仑地块约30亩的场地、房屋转租给何庆云、景萍、杨承国，租赁物不仅包括房屋，还包括场地，故立案案由为房屋租赁合同纠纷，显属不当，应变更为租赁合同纠纷。根据案涉《场地、房屋租赁协议》第十五条第（二）项约定，该房屋、场地因政府被依法列入拆迁范围内，合同自然解除。何庆云、景萍、杨承国虽于2012年9月6日收到福州市晋安区桂湖温泉生态城项目房屋征收工作指挥部关于诉争房屋、场地征收相关通知，但其始终未通知江桂英与其办理解除合同相关手续，且福州市

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终2122号上诉人（原审原告、反诉被告）：何庆云，女，1974年9月23日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，上诉人（原审原告）：福州桂湖芙蓉温泉旅游有限公司，住所地福建省福州市晋安区宦溪镇桂湖罗汉村溪边68号，组织机构代码55324545-4。法定代表人：何庆云，总经理。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：林志勇，男，福州桂湖芙蓉温泉旅游……