买卖合同纠纷 （2018）豫13民终1065号
裁判要旨
许艳、南阳正弘房产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应当严格按照合同约定履行自己的义务。现协议已按照合同约定支付了购房款，但南阳正弘房产公司未按照合同约定的期限交付房屋，已构成违约，依法应当承担违约责任，许艳可向南阳正弘房产公司主张要求其支付逾期交房期间的违约金。但南阳正弘房产公司辩称，许艳请求支付逾期交房期间违约金已超两年诉讼时效，一审法院认为，因南阳正弘房产公司在房屋验收合格后，于2013年5月14日已将房屋交付给许艳，故许艳如认为南阳正弘房产公司交付的房屋不符合合同约定的交付条件，其向南阳正弘房产公司请求支付逾期交房期间违约金的诉讼时效应自2013年5月14日开始计算至2015年5月13日，故许艳主张南阳正弘房产公司支付逾期交房期间的违约金，已超过诉讼时效，依法不予支持。关于许艳请求南阳正弘房产公司为其办理房屋所有权证，因办理房屋所有权证是属于行政机关的职权，南阳正弘房产公司仅有义务协助办理房屋所有权证，而无权直接予以办理。现正弘阳光花园小区的商品房存在超层，与建筑规划许可证和房屋预售许可证不符，无法办理竣工验收
摘要
许艳、南阳正弘房地产开发有限公司买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终1065号上诉人(原审原告)：许艳，女，1981年1月26日出生，汉族，农民，住新野县。委托诉讼代理人：武光太，北京市京国（南阳）律师事务所律师。被上诉人(原审被告):南阳正弘房地产开发有限公司。住所地：南阳市新华东路。统一社会信用代码：91411300561001927U。法定代表人：杨宇剑，任总经理。诉讼委托代理人：周小伟，河南同……