合同纠纷 （2021）桂06执异13号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王善枫与粤华公司签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号FCG2018079444)，是在本院查封该房之前已签订的，且其已支付完全部购房价款，虽然王善枫在粤华公司又购买了另外一套房屋，但该房只是办理预告登记，因预告登记物权并不产生设立或者变动的法律效果，其并没有办理不动产权证，不能认定其名下有其他用于居住的房屋。虽然王善枫的异议请求是撤销被查封的房屋，但王善枫实际是基于实体权利对被保全财产提出书面异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查并作出处理。王善枫对执行标的享有足以排除强制执行的权益，对王善枫向粤华公司购买的江滨小区二期(粤同·江滨雅轩)12栋805号房应当中止执行。 综上，王
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王善枫与粤华公司签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号FCG2018079444)，是在本院查封该房之前已签订的，且其已支付完全部购房价款，虽然王善枫在粤华公司又购买了另外一套房屋，但该房只是办理预告登记，因预告登记
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂06执异13号 案外人：王善枫，女，1958年7月15日出生，汉族，退休，住山东省威海市经区。 委托代理人：王东阳，王善枫的丈夫。 申请人(被告、反诉原告)：湖南省第六工程有限公司。住所地湖南省长沙市天心区劳动西路****。统一社会信用代码：91430000183761848B。 法定代表人：陈光乐，该公司董事长。 委托代理人：……