租赁合同纠纷 （2019）琼02民终1544号

本案的争议焦点为：一、涉案的《铺面租赁合同》是否应予以解除；二、第三人民医院主张的租金及滞纳金有无事实根据与法律依据；三、履约定金是否应予返还；四、诚起贸易公司主张的营业损失有无事实根据与法律依据。一、涉案的《铺面租赁合同》是否应予以解除。本案中，诚起贸易公司自2018年9月16日起未再向第三人民医院支付租金，其行为已违反《铺面租赁合同》第八条第一款“乙方如未按照合同约定的时间向甲方支付租金、水电费等费用……，甲方有权立即解除合同并收回租赁铺面，并全额扣除租赁履约定金”的约定，涉案租赁合同解除的条件已成就，庭审中双方均认可涉案租赁合同已于2019年1月25日解除，一审法院予以支持。二、第三人民医院主张的租金及滞纳金有无事实根据与法律依据。第三人民医院与诚起贸易公司于2018年6月15日就涉案B18号铺面签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行合同义务。1.关于租金的问题，365元/m2/月的租赁价格是第三人民医院在第一次竞拍中确定的最终竞租价，而205元/m2/月的租赁价格是第二轮竞拍中确定的最终竞租价。因竞拍受市场因素和竞

本案的争议焦点为：一、涉案的《铺面租赁合同》是否应予以解除；二、第三人民医院主张的租金及滞纳金有无事实根据与法律依据；三、履约定金是否应予返还；四、诚起贸易公司主张的营业损失有无事实根据与法律依据。一、涉案的《铺面租赁合同》是否应予以解除。本案中，诚起贸易公司自2018年9月16日起未再向第三人民医院支付租金，其行为已违反《铺面租赁合同》第八条第一款“乙方如未按照合同约定的时间向甲方支付租金、水电费等费用……，甲方有权立即解除合同并收回租赁铺面，并全额扣除租赁履约定金”的约定，涉案租赁合同解除的条件已成就，庭审中双方均认可涉案租赁合同已于2019年1月25日解除，一审法院予以支持。二、第三人民

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1544号上诉人（原审原告、反诉被告）：海南省第三人民医院，住所地海南省三亚市解放路146号。法定代表人：陈仲，该院院长。委托诉讼代理人：符祥文，海南法立信（琼海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宏才，海南法立信（琼海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：三亚诚起贸易有限公司，住所地海南省农垦三亚医院大门临街铺面B幢5号。法定代……