租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11800号

由于涉案物业无办理规划报建手续，凰鑫公司与李福瑜签订的商铺租用协议书无效。凰鑫公司要求确认凰鑫公司与李福瑜签订的商铺租用协议无效，一审法院予以支持。李福瑜作为出租人未提供合法建筑物，凰鑫公司作为承租人对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，故对合同无效均有过错。合同无效，因无效合同取得的财产应予以返还，凰鑫公司要求李福瑜返还商铺按金60万元，一审法院予以支持。凰鑫公司要求赔偿商铺装修款305189元，根据凰鑫公司申请一审法院委托评估公司对涉案场地装修价值评估为305189元，李福瑜、李嘉豪、黄艳文提出不属于凰鑫公司装修且对价格有异议，均未提供证据证实，另提出不存需要进行装修评估必要，因为即使凰鑫公司投入部分装修，根据合同约定也为未经其同意，故装修费用应由凰鑫公司承担，因合同无效，且凰鑫公司进场后对涉案场地进行装修，李福瑜作为出租人应当知道，故该抗辩意见一审法院不予采纳，根据过错责任，一审法院酌定李福瑜赔偿凰鑫公司装修损失按评估价格50%计算为152594.5元，凰鑫公司诉请超出部分，一审法院不予支持。凰鑫公司要求赔偿商铺升级改造费628070元，李福瑜否认收取该款，凰鑫公司未能提供证据证实，

由于涉案物业无办理规划报建手续，凰鑫公司与李福瑜签订的商铺租用协议书无效。凰鑫公司要求确认凰鑫公司与李福瑜签订的商铺租用协议无效，一审法院予以支持。李福瑜作为出租人未提供合法建筑物，凰鑫公司作为承租人对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，故对合同无效均有过错。合同无效，因无效合同取得的财产应予以返还，凰鑫公司要求李福瑜返还商铺按金60万元，一审法院予以支持。凰鑫公司要求赔偿商铺装修款305189元，根据凰鑫公司申请一审法院委托评估公司对涉案场地装修价值评估为305189元，李福瑜、李嘉豪、黄艳文提出不属于凰鑫公司装修且对价格有异议，均未提供证据证实，另提出不存需要进行装修评估必要，因为即使凰鑫公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11800号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市凰鑫贸易有限公司。住所地：广州市白云区石井街凤鸣路128号201房。法定代表人：陈洁娜，总经理。委托诉讼代理人：李跃，广东新法擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵彩燕，广东新法擎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李福瑜，男，1969年1月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区……