（2017）辽01民终2972号

鑫万都公司承认未对B座提供服务是对鑫万都公司陈述的错误理解。实际上鑫万都公司对消防、上下水、排污等公共服务三栋楼一体的，并区别了住宅与公建之间的不同物业的性质和特点，分别收取的物业费。2.关于地下部分费用，鑫万都公司起诉主张的是占用费，原判决错误地定性为物业费进行审理，与鑫万都公司的主张不符，并且认定事实错误。万和阁酒店辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。鑫万都公司向一审法院起诉请求：请求判令万和阁酒店支付拖欠的物业费用2,089,585.60元。一审法院认定事实：辽宁万和阁置业有限公司系沈阳市皇姑区昆山中路35号楼宇的开发企业。万和阁酒店系于2006年以存续分立的形式，由辽宁万和阁置业有限公司设立。万和阁酒店成立后在沈阳市皇姑区昆山中路35号B座实际经营酒店至2016年2月。2005年8月15日，鑫万都公司（乙方）与辽宁万和阁置业有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》一份，约定甲方委托乙方对沈阳市皇姑区昆山中路35号高层住宅2幢（A座和C座，22层），3个单元，建筑面积20,560.50平方米；地下车库58个车位，建筑面积1,843平方米）提供前期物业管理服务，四至

鑫万都公司承认未对B座提供服务是对鑫万都公司陈述的错误理解。实际上鑫万都公司对消防、上下水、排污等公共服务三栋楼一体的，并区别了住宅与公建之间的不同物业的性质和特点，分别收取的物业费。2.关于地下部分费用，鑫万都公司起诉主张的是占用费，原判决错误地定性为物业费进行审理，与鑫万都公司的主张不符，并且认定事实错误。万和阁酒店辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。鑫万都公司向一审法院起诉请求：请求判令万和阁酒店支付拖欠的物业费用2,089,585.60元。一审法院认定事实：辽宁万和阁置业有限公司系沈阳市皇姑区昆山中路35号楼宇的开发企业。万和阁酒店系于2006年以存续分立的形式，由辽宁

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2972号上诉人（原审原告）：沈阳鑫万都酒店经营管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路35号C座10-C。法定代表人：ＸＸ力，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海波，辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晖，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁万和阁国际酒店有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路35号。法定代表人：张善……