商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终201号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性性规定，合法有效。本案中，《商品房买卖合同》约定被告应当在2013年8月30日前向原告交付商品房，故被告于2018年3月7日向原告交付商品房属逾期交房。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”之规定，本案原告于2018年10月15日提起诉讼，其向人民法院请求保护的时间为2018年10月15日，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日生效并实施，根据新法优于旧法的原则，应适用《中华人民共和国民法总则》有关时效的规定而不能适用《中华人民共和国民法通则》时效的规定。另外，因逾期交房每天的违约事实及数额都是独立的，被告一直违约不交房，违约事实一直存在，每一天都产生一个新的诉权，每一个诉权都适用诉讼时效，诉讼时效的起算点，每天不一样，对民法总则实施前即2017年9月30日前根据民法通则已超过两年诉讼时效的部分，因权利人（原告）不行使权利，该诉讼时效期间届满后，义务人（被告）已

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性性规定，合法有效。本案中，《商品房买卖合同》约定被告应当在2013年8月30日前向原告交付商品房，故被告于2018年3月7日向原告交付商品房属逾期交房。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”之规定，本案原告于2018年10月15日提起诉讼，其向人民法院请求保护的时间为2018年10月15日，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日生效并实施，根据新法优于旧法的原则，应适用

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终201号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司。住所地贵州省凯里市民族商贸街移动公司营业厅**。法定代表人：方加民，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某，女，19xx年xx月xx日出生，苗族，住贵州省凯里市，系该公司员工。委托诉讼代理人：侯某，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住贵州省榕江县，系该公司员工。……