（2014）穗中法民五终字第971号

陈建敏、蒋爱燕、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知陈建敏、蒋爱燕的义务。陈建敏、蒋爱燕的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明陈建敏、蒋爱燕拒绝提交办证资料的事实。颐明公司提交的表格所列业主签名大部分在2011年11、12月期间，表明该表签名非陈建敏、蒋爱燕的单独行为，且没有陈建敏、蒋爱燕签名时间，故该表格不足以证明陈建敏、蒋爱燕迟延交付办证资料。颐明公司关于陈建敏、蒋爱燕迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。颐明公司对其关于涉案房屋在验收阶段涉及政府政策变动，造成验收过程较长，故其不应承担责任的抗辩主张没有提供证据加以证明，故原审法院也不予采纳。颐明公司迟延交付房产证给陈建敏、蒋爱燕，故应承担违约责任。陈建敏、蒋爱燕要求颐明公司按已付房款的1%÷365日的标准向其支付迟

陈建敏、蒋爱燕、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知陈建敏、蒋爱燕的义务。陈建敏、蒋爱燕的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明陈建敏、蒋爱燕拒绝提交办证资料的事实。颐明公司提交的表格所列业主签名大部分在2011年11、12月期间，表明该表签名非陈建敏、蒋爱燕的单独行为，且没有陈建敏、蒋爱燕签名时间，故该表格不足以证明陈建敏、蒋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第971号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人罗子轩、曹国宏，均系该司法律顾问。被上诉人（原审原告）陈建敏，男，1974年7月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）蒋爱燕，女，1973年10月25日出生，汉族。上述被上诉人共同委托代理人孙敏，广东非凡律师事务所律师。上述被上诉人共同委……