商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第242号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金12824.00元，符合双方合同约定，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式亦无异议，因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金12824.00元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按日万分之二点一的标准支付逾期办证违约金1999.00元，虽然双方合同中未约定逾期办证违约金，但根据有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告要求按日万分之二点一的标准计算逾期办证违约金并未超过银行同期贷款利率的1.3倍，故对原告要求被告支付逾期办证违约金1999.00元的诉讼请求，亦予以支持。上述两项违约金共计14823.00元。对原告要求的超出部分，不予支持。对被告关于应按银行同期贷款

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告要求被告支付逾期交房违约金12824.00元，符合双方合同约定，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式亦无异议，因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金12824.00元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告按日万分之二点一的标准支付逾期办证违约金1999.00元，虽然双方合同中未约定逾期办证违

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第242号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：杨金涛，董事长。委托代理人：张伟，山东正大至诚律师事务所律师。委托代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周谋国，新华手术器械有限公司职工。委托代理人：魏瑞滨，山东长城长律师事务所律师。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称……