商品房预售合同纠纷 （2017）川06民终622号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行己方义务，不得擅自变更或解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，北新大弘置业公司履行了交付行为。没有违约事实。故对王超主张支付交房违约金的诉请不予支持。北新大弘置业公司办理产权初始登记楼栋的权属证明的期限尚未届满，没有证据证明北新大弘拒绝履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，王超主张支付产权初始登记、分户产权的预期违约金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七

依法成立的合同，受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行己方义务，不得擅自变更或解除。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”之规定，北新大弘置业公司履行了交付行为。没有违约事实。故对王超主张支付交房违约金的诉请不予支持。北新大弘置业公司办理

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终622号上诉人（原审原告）：王超。委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川北新大弘置业有限公司。法定代表人：刘邦秀，董事长。委托诉讼代理人：赵福意，四川和创律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐明，四川金沛律师事务所律师。上诉人王超因与被上诉人四川北新大弘置业有限公司（以下简称北新大弘置业公司）商品房预售……