商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第951号

原告提供的与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。合同约定，被告应当为原告的露台铺设彩色地砖，故被告应当依约履行。关于封闭阳台，因本案争议部位在设计图纸上为露台而非阳台，且被告明确表示无法封闭，故法院对原告要求被告封闭露台的诉讼请求不予支持。关于交付房屋并办理房屋所有权证，因被告同意协助原告办理，法院予以确认。关于逾期交房违约金10，000元。虽然双方在合同中未约定交房时间，但被告亦未提供房屋单体验收合格证明。故按照买卖合同的性质，原告于2008年1月付清全部购房款后，被告应当交付房屋。被告逾期交付，应当承担逾期交付违约金。经计算为159，600元（计算方法：760，000元＊1／10，000＊2100日=159，600元），原告主张10，000元，法院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳圣华天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后90日内为原告刘思生座落于沈阳市沈北新区辉山农业高

原告提供的与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。合同约定，被告应当为原告的露台铺设彩色地砖，故被告应当依约履行。关于封闭阳台，因本案争议部位在设计图纸上为露台而非阳台，且被告明确表示无法封闭，故法院对原告要求被告封闭露台的诉讼请求不予支持。关于交付房屋并办理房屋所有权证，因被告同意协助原告办理，法院予以确认。关于逾期交房违约金10，000元。虽然双方在合同中未约定交房时间，但被告亦未提供房屋单体验收合格证明。故按照买卖合同的性质，原告于2008年1月付清全部购房款后，被告应当交付房屋。被告逾期交付，应当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第951号上诉人（原审被告）：沈阳圣华天房地产开发有限公司，住所地：沈阳辉山农业高科技术开发区新城路50号。法定代表人：孟岩，系该公司懂事长。委托代理人：赵镭，男，1074年10月1日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：刘秀清，女，1969年6月20日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘思生，男，1965年4……