租赁合同纠纷 （2016）闽09民终1782号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”2012年11月16日双方之间订立的《宾馆股权转让及场所租赁协议书》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定全面、正确的履行。合同履行过程中，林挺忠依约交付租赁场所，2015年12月1日起，陈莹未足额支付租金，其行为已构成违约，林挺忠有权依约与陈莹解除上述协议，并依协议要求陈莹等人履行把宾馆股权变更为林挺忠。现林挺忠主张要求解除2012年11月16日双方之间订立的《宾馆股权转让及场所租赁协议书》，把股东李翔、陈莹、郑向柳变更为林挺忠，符合法律规定，应予支持。陈莹抗辩双方协议约定的违约金过高，与林挺忠主张协议解除后被告应依协议把股东李翔、陈莹、郑向柳变更为林挺忠，履行协议约定的义务，并无关联。李翔、第三人福建省宁德市汽车运输有限公司法定代表人吴光韵未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出判决：1
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”2012年11月16日双方之间订立的《宾馆股权转让及场所租赁协议书》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按合同约定全面、正确的履行。合同履行过程中，林挺忠依约交付租赁场所，2015年12月1日起，陈莹未足额支付租金，其行为已构成违约，林挺忠有权依约与陈莹解除上述协议，并依协议要求陈莹等人履行把宾馆股权变更为林挺忠。现林挺忠主张要求解除2012年11月16日双方之间订立的《宾馆股权转让及场所租赁协议书》，把股东李翔、陈莹、郑向柳变更为林挺忠，符合法律规定，应予支持。
正文（节选）
SHAPE*MERGEFORMAT福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1782号上诉人（一审被告）陈莹，女，1981年4月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人胡振鼎、高秋燕，福建惠尔律师事务所律师。被上诉人（一审原告）林挺忠，男，1956年10月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托代理人刘榕芳，福建力群律师事务所律师。一审被告李翔，男，1984……