租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10318号

本案争议的焦点有两方面，一方面是在龙某公司未能充分举证证明已向昊某公司交还协议约定的相关合同文档资料及收据的情况下，可否要求昊某公司将约定款项退还；另一方面是昊某公司是否应退还龙某公司多收的2015年10月份的租金及管理费。对此，一审法院分析如下：对于争议焦点一：龙某公司与昊某公司签订的《租赁合同解除协议书》主要内容是对解除双方租赁关系及款项结算方面进行约定，其主要目的是全面终止双方权利义务以避免纠纷。虽然协议约定了昊某公司在龙某公司交还相关合同文档资料及收据的情况下才履行退款义务，而实际上龙某公司在诉讼中也未能充分举证证明已交还上述资料给昊某公司，但鉴于龙某公司已履行完毕交铺义务及从实际解决双方权利义务争议的目的考虑，一审法院认为昊某公司应将协议约定的相关款项退还给龙某公司，与此同时，龙某公司需退还昊某公司的相关合同文档（包括但不限于：租赁补充协议、物业管理协议）及合同收据（包括但不限于：物业租赁押金收据、物业管理费押金收据、水电周转金收据）一并作废，龙某公司不得据此再向昊某公司主张其他权利。对于争议焦点二：上述协议书约定了2015年10月10日至2015年10月28日期间为龙某公司

本案争议的焦点有两方面，一方面是在龙某公司未能充分举证证明已向昊某公司交还协议约定的相关合同文档资料及收据的情况下，可否要求昊某公司将约定款项退还；另一方面是昊某公司是否应退还龙某公司多收的2015年10月份的租金及管理费。对此，一审法院分析如下：对于争议焦点一：龙某公司与昊某公司签订的《租赁合同解除协议书》主要内容是对解除双方租赁关系及款项结算方面进行约定，其主要目的是全面终止双方权利义务以避免纠纷。虽然协议约定了昊某公司在龙某公司交还相关合同文档资料及收据的情况下才履行退款义务，而实际上龙某公司在诉讼中也未能充分举证证明已交还上述资料给昊某公司，但鉴于龙某公司已履行完毕交铺义务及从实际解决

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10318号上诉人(原审被告)：广州市昊某有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：陈景华，该公司经理。委托代理人:林国亮，北京市北斗鼎铭（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州龙某有限公司，住所地广东省广州市荔湾区龙津中路508号106房。法定代表人：李光鸿，该公司经理。委托代理人：王明华,广东启兴律师事务所律师。上……