租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4478号

董曙华与杨翠芳签订的《租赁合同》及董曙华与徐蒙广签订的《甲、乙双方补充约定》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，当事人均应按合同约定全面履行义务。徐蒙广与杨翠芳存在亲属关系，且徐蒙广自认租用涉案房屋用于经营场所，并出资对涉案房屋进行修缮，故徐蒙广、杨翠芳是实际承租人的事实，一审法院予以确认。董曙华要求徐蒙广、杨翠芳共同承担腾空交付房屋及支付所欠租金等款项的意见，合理有据，一审法院予以采纳。徐蒙广认为董曙华不是涉案房屋的产权人，也未取得产权人的授权，不是出租的适格主体的意见，依据不足，一审法院不予采纳。董曙华作为出租人将涉案房屋转租给徐蒙广、杨翠芳是基于其的租赁权存在为前提的，为此董曙华提交了粮油公司（产权人）住房制度改革办公室于2006年7月10日出具的《证明》以证明其是合法承租人，徐蒙广虽然提供了粮油公司住房制度改革办公室于2014年12月18日发出的《通知》表明粮油公司已终止与侨信公司就涉案房屋的租赁合同，董曙华也确认该《通知》中所指向承租户是董曙华，通知中提及的侨信公司是董曙华的公司，但此后粮油公司又分别于2016年3月和4月发出《通知》，要求租户交齐2014

董曙华与杨翠芳签订的《租赁合同》及董曙华与徐蒙广签订的《甲、乙双方补充约定》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，当事人均应按合同约定全面履行义务。徐蒙广与杨翠芳存在亲属关系，且徐蒙广自认租用涉案房屋用于经营场所，并出资对涉案房屋进行修缮，故徐蒙广、杨翠芳是实际承租人的事实，一审法院予以确认。董曙华要求徐蒙广、杨翠芳共同承担腾空交付房屋及支付所欠租金等款项的意见，合理有据，一审法院予以采纳。徐蒙广认为董曙华不是涉案房屋的产权人，也未取得产权人的授权，不是出租的适格主体的意见，依据不足，一审法院不予采纳。董曙华作为出租人将涉案房屋转租给徐蒙广、杨翠芳是基于其的租赁权存在为前提的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4478号上诉人（原审被告）：徐蒙广，住广州市海珠区。上诉人（原审被告）：杨翠芳，住广西壮族自治区南宁市青秀区。委托诉讼代理人:徐蒙广，身份情况同上，是杨翠芳女婿。被上诉人（原审原告）：董曙华，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：莫穗玲、温美莹，均系广东大篆律师事务所律师。原审第三人：广东省粮油进出口公司，住所地：广州市海珠区。委托诉讼代……