商品房销售合同纠纷 （2019）川17民终1418号

原告邓胜平、何宇与被告恒阳实业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以按揭方式购买被告开发的恒阳骊都商住楼E3幢第9层1－9－1号房屋。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定交纳了首付款、契税、房屋维修基金等费用。根据合同约定，被告应于2016年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能取得则应从应取得权属证明之日起按日计算向原告支付房款万分之一点五的违约金。根据本案查明的事实，被告于2015年7月23日已完成商品房工程的建设并竣工验收合格，并于2016年4月28日向相关部门申请办理权属登记，相关职能部门受理了被告的办证申请。但由于“恒阳骊都”小区一组团项目在建设过程中存在改变建设条件，以及西外新区统一规划部署，将达川市征地办公室安置房纳入“恒阳骊都”予以统一安置的客观实际，导致不能在合同约定时间内办理权属登记，该情形直至2018年5月17日经政府批复方得以解决，故被告未在合同约定时间内办理房屋初始登记，并非被告能办理而拒

原告邓胜平、何宇与被告恒阳实业公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以按揭方式购买被告开发的恒阳骊都商住楼E3幢第9层1－9－1号房屋。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定交纳了首付款、契税、房屋维修基金等费用。根据合同约定，被告应于2016年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能取得则应从应取得权属证明之日起按日计算向原告支付房款万分之一点五的违约金。根据本案查明的事实，被告于2015年7月23日已完成商品房工程的建设并竣

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川17民终1418号上诉人（原审原告）：邓胜平，男，1967年8月3日出生，汉族，住四川省达州市达川区。上诉人（原审原告）：何宇，女，1968年11月12日出生，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：廖江辉，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省达州市恒阳实业有限公司，住所地：四川省达州市通川区阳平路88号。法定代表人：姜……