（2013）西执异字第00041号

案外人王国景购买的被执行人兰天公司位于西安市未央区106号兰天大厦1幢1单元25层12510号房屋，其《商品房买卖合同》已经在西安市房屋管理局进行了备案登记，且案外人王国景已经支付全部购房款项，并实际占有、使用、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，案外人王国景的执行异议理由成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第227条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第15条规定，裁定如下：案外人王国景提出的执行异议理由成立。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向陕西省高级人民法院神奇复议。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长　　王庆九审判员　　王连军审判员　　王　炜二〇一三年七月十五日书记员　　何　洁

案外人王国景购买的被执行人兰天公司位于西安市未央区106号兰天大厦1幢1单元25层12510号房屋，其《商品房买卖合同》已经在西安市房屋管理局进行了备案登记，且案外人王国景已经支付全部购房款项，并实际占有、使用、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，案外人王国景的执行异议理由成立。

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）西执异字第00041号案外人王国景，1973年4月4日，个体工商户，委托代理人郭晓红，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人李晓红，女，汉，1973年2月22号，无业，申请执行人中国农业银行股份有限公司县解放路支行，住西安市长乐东路88号负责人邹鹏飞，该支行行长。委托代理人刘向阳，陕西锦园律师事务所律师。被执行人陕西日丰汽车工贸有限公司，住西安市长……