（2017）渝05执异260号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人万贤安在本院查封前已就案涉房屋与被执行人永恒房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋系用于居住的住宅，案外人名下在购房所在地无其他用于居住的房屋，并支付了全部购房款。因此，案外人对案涉房屋享有足以排除执行的实体权利，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市璧山区某号2幢4单元19-3号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人万贤安在本院查封前已就案涉房屋与被执行人永恒房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋系用于居住的住宅，案外人名下在购房所在地无其他用于居住的房屋，并支付了全部购房款。因此，案外人对案涉房屋享

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异260号案外人：万贤安，男，1973年10月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。申请执行人：旷胜，男，1973年4月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。被执行人：贾旭东，男，1963年10月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：重庆市黔江区先登小额贷款有限公司，住所地重庆市黔江区城西街道办事处新华西路。法定代表人：贾旭东。被执行人：重庆市……