（2016）京02执异200号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合法律、司法解释规定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院查封星辰公司名下坐落于沈阳市×××的国有土地使用权的效力及于地上建筑物。案外人朱爽、丁健与星辰公司在本院查封涉案房屋之前未签订合法有效的房屋买卖合同，不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持案外人异议的情形。另外，本案执行尚未进行拍卖程序，案外人所提涉案房屋拍卖价款优先受偿的请求，不属于本案审查范围，本院不予审查。综上，朱爽、丁健所提执行异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人朱爽、丁健提出的执行异议。如不服本裁定，当事人、案外人认为执行依据错误的，依照其他法律途径救济；当事人、案外人认为与执行依据无关的，可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合法律、司法解释规定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院查封星辰公司名下坐落于沈阳市×××的国有土地使用权的效力及于地上建筑物。案外人朱爽、丁健与星辰公司在本院查封涉案房屋之前未签订合法有效的房屋买卖合同，不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持案外人异议的情形。另外，本案执行尚未进行拍卖程序，案外人所提涉案房屋拍卖价款优先受偿的请求，不属于本案审查范围，本院不予审查。综上，朱爽、丁健所提执行异议不成立

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异200号案外人朱爽，女，1984年9月10日出生。案外人丁健，男，1981年3月5日出生。上述二案外人之共同委托代理人于群，辽宁宸瀚律师事务所律师。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区惠工街56号。负责人于苓，总经理。委托代理人邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人康婧，北京市安和利律师事务……